Что дает проведение строительной экспертизы?

Строительная экспертиза позволяет вести контроль за состоянием дел на строительстве или ремонте объекта, контролировать расходование финансовых средств, выделенных на реализацию проекта, проводить контроль за стоимостью и качеством строительных материалов, которые там применяются.

Основанием для проведения экспертизы могут быть конфликтные ситуации между подрядчиками и Заказчиком строительства. Базой для проверки служат заключенные подрядные договора, проектная и сметная документации. Сравнивая фактическое состояние дел с проектом, сметой, условиями подрядного договора, можно сделать выводы о соблюдении перечисленных договоренностей и строительных документов.

Нарушения могут проявляться в завышении сметной стоимости строительства, в нарушении сроков проведения работ, в несоблюдении иных договоренностей, прописанных в подрядном контракте. Самым главным нарушением принято считать отклонения от проектной документации, которое непосредственно влияет на безопасность пользователей объекта в будущем, влияет на длительность жизненного цикла такого объекта.

Если во время проведения экспертизы выявлены серьезные нарушения, рекомендуется подать иск для компенсации убытков, которые вызваны такими нарушениями, и разорвать контракт с генеральным Подрядчиком. За брак и недоделки не следует оплачивать – это поспособствует более легкому прекращению финансовых отношений с провинившейся стороной. Доказательством вины и будет экспертное заключение, составленное независимой экспертной организацией.

Во время проведения экспертизы проверяется и исполнительная документация, составленная на выполненные работы. Именно на основании ее производятся взаиморасчеты между Заказчиком и Подрядчиком. К исполнительной документации следует иметь чеки, расписки, различные квитанции, которые смогли прояснить для экспертов ситуацию с реальной стоимостью работ или приобретенных строительных материалов.

Облегчить проведение строительно-технической экспертизы позволяет присутствие технического надзора Заказчика на объекте, как в виде специализированной и независимой организации, так и в виде собственной контрольной структуры, осуществляющей постоянный мониторинг строительных процессов, происходящих на площадке. В некоторых случаях, хорошая работа такой структуры может предотвратить экстренное проведение самой строительной экспертизы, поскольку, просто не допустит серьезных нарушений со стороны исполнителей работ.

Проведение строительной экспертизы должно быть всегда своевременным, потому что через десяток лет будет сложно найти виновника аварии или разрушения отдельных конструкций объекта, произошедших по вине нерадивых строителей и ошибок Заказчика-Застройщика. Ведь большинство строительных компаний предоставляет гарантийные услуги на возведенный или отремонтированный объект, не превышающие срока в пару-тройку лет.

Наличие экспертного заключения всегда позволит Заказчику отстоять свои права, и решить спор хозяйствующих субъектов в свою сторону.